Diagnostics immobiliers La Tour de Salvagny
Votre contact : Jocelyn GOEPPEL
Vous préparez une vente ou une location et recherchez un professionnel pour vos diagnostics immobiliers à La Tour-de-Salvagny ? Le dossier nécessaire doit être déterminé selon les caractéristiques réelles du bien.
La Tour-de-Salvagny comptait 2 137 logements en 2023. Les maisons représentent 67,8 % du parc et les appartements 32 %. 70,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
La commune possède donc un profil principalement résidentiel, avec néanmoins un parc collectif qui représente près d’un logement sur trois.
Quels diagnostics prévoir ?
Le DPE constitue l’une des principales prestations.
D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon l’année de construction du bâtiment, l’ancienneté des installations et le type de transaction.
Il peut notamment être nécessaire de vérifier la situation au regard de l’amiante, du plomb, du gaz ou de l’électricité.
La composition exacte du dossier doit donc être définie au cas par cas.
Une commune principalement composée de maisons
La Tour-de-Salvagny compte 1 450 maisons.
Dans ce type de logement, l’histoire du bâtiment est importante.
Une extension peut avoir été ajoutée plusieurs années après la construction.
Les combles peuvent avoir été aménagés.
Le chauffage et l’électricité peuvent avoir été remplacés.
Le propriétaire doit donc distinguer les différentes générations de travaux.
Le poids des années 1971 à 1990
34,9 % des résidences principales construites avant 2021 datent de cette période.
Il s’agit de la principale génération du parc local.
Plus de 500 maisons principales appartiennent à cette époque.
Ces bâtiments peuvent aujourd’hui avoir connu plusieurs rénovations qui doivent être prises en compte.
Un parc récent également important
30,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020.
La commune associe donc des bâtiments ayant plusieurs décennies à des logements beaucoup plus récents.
Les diagnostics nécessaires ne seront naturellement pas identiques selon l’époque du bien.
Le DPE
Le Diagnostic de performance énergétique évalue les caractéristiques de l’enveloppe et des équipements énergétiques.
Dans une maison rénovée, les factures d’isolation ou de changement de chauffage sont particulièrement utiles.
Dans un appartement, certaines informations peuvent dépendre de la copropriété.
Gaz et électricité
Lorsqu’ils sont nécessaires, ces diagnostics permettent d’informer le futur occupant sur les anomalies correspondant au périmètre réglementaire.
Ils ne constituent pas une opération complète de mise aux normes.
Le propriétaire peut néanmoins utiliser leurs résultats pour décider d’éventuels travaux avant la transaction.
Préparer les anciens rapports
Un diagnostic existant ne doit pas être écarté automatiquement.
Certains documents peuvent encore être valables.
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste normalement valable dix ans.
Transmettre l’ancien dossier permet au professionnel d’identifier les prestations réellement nécessaires.
Vente d’une maison
Le DPE mérite d’être anticipé.
Une maison individuelle classée E, F ou G peut être concernée par l’audit énergétique réglementaire lors de sa vente en 2026.
Commencer les diagnostics suffisamment tôt évite donc de découvrir tardivement une prestation complémentaire.
Activ’Expertise à La Tour-de-Salvagny
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