Diagnostics immobiliers Tassin
Votre contact : Jocelyn GOEPPEL
Vous recherchez un professionnel pour vos diagnostics immobiliers à Tassin ? À Tassin-la-Demi-Lune, le Dossier de diagnostic technique nécessaire à une vente ou une location doit être déterminé en fonction du logement concerné, de son ancienneté et de ses équipements.
La commune comptait 11 921 logements en 2023. Son profil est très largement collectif : 80,4 % des logements sont des appartements et seulement 18,7 % des maisons. Plus de neuf logements sur dix sont des résidences principales.
Les diagnostics concernent donc très fréquemment des appartements en copropriété.
Un marché immobilier très collectif
Tassin-la-Demi-Lune compte près de 9 600 appartements.
Dans ce type de bien, il faut distinguer les éléments propres au lot et ceux qui relèvent de la copropriété.
Cette distinction est particulièrement importante pour le DPE.
Le chauffage ou l’eau chaude peuvent être collectifs.
La façade ou la toiture peuvent avoir fait l’objet de travaux communs.
Certaines données doivent alors être demandées au syndic.
Quels diagnostics sont nécessaires ?
La liste dépend du logement.
Le DPE constitue l’un des principaux documents.
D’autres contrôles peuvent être applicables selon l’année de construction du bâtiment ou l’ancienneté des installations.
Le plomb, l’amiante, le gaz et l’électricité répondent à différents critères.
L’État des risques et d’autres documents viennent également compléter le dossier selon la situation.
Un devis doit donc être établi à partir des caractéristiques réelles du logement.
L’appartement et sa position dans l’immeuble
Pour le DPE, deux appartements de même superficie peuvent présenter des caractéristiques différentes.
Un dernier étage est davantage exposé à la toiture.
Un appartement en pignon possède plus de murs donnant vers l’extérieur.
Un logement intermédiaire bénéficie au contraire de plusieurs parois donnant vers des volumes chauffés.
Le diagnostiqueur doit donc identifier précisément le lot.
Les travaux de copropriété
Une rénovation de façade peut modifier la performance énergétique d’un appartement.
La même logique s’applique à une isolation de toiture ou au remplacement d’une chaufferie collective.
Ces informations peuvent ne pas être visibles depuis l’intérieur du logement.
Le propriétaire doit alors rechercher les justificatifs auprès du syndic.
Les maisons à Tassin
Même si elles sont minoritaires, Tassin-la-Demi-Lune compte plus de 2 200 maisons.
Une maison nécessite une approche différente.
Le diagnostiqueur doit analyser le bâtiment dans son ensemble et tenir compte des extensions éventuelles, de la toiture, des différents murs et des équipements.
Une habitation ancienne peut également avoir connu de nombreuses transformations.
Gaz et électricité
Les diagnostics gaz et électricité ne constituent pas une opération de mise en conformité complète.
Ils permettent d’identifier certaines anomalies et d’informer le futur occupant.
Le vendeur peut décider de réaliser des travaux avant la transaction, mais la présence d’une anomalie ne signifie pas automatiquement qu’un bien ne peut pas être vendu.
Retrouver le précédent dossier
Avant de commander tous les diagnostics, il est important de rechercher les rapports existants.
Certains peuvent encore être valables.
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 est normalement valable dix ans.
La vérification préalable permet donc d’éviter des prestations inutiles.
Anticiper la transaction
Les diagnostics doivent idéalement être préparés dès le début de la vente.
Cela laisse du temps pour réunir les documents du syndic ou retrouver les justificatifs de travaux.
Pour une maison individuelle, le DPE peut également révéler la nécessité d’un audit énergétique réglementaire lorsque la classe est E, F ou G.
Activ’Expertise à Tassin
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