DPE Lentilly
Votre contact : Jocelyn GOEPPEL
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Lentilly ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un logement avant sa vente ou sa mise en location.
Lentilly comptait 2 942 logements en 2023. La commune possède un profil principalement résidentiel : 67,6 % des logements sont des maisons et 68,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Les appartements représentent néanmoins désormais plus de 32 % du parc, une proportion qui a fortement progressé au cours des dernières années.
Le DPE peut donc concerner aussi bien une maison familiale qu’un appartement situé dans une résidence récente.
Un parc immobilier en pleine évolution
Lentilly a connu une importante croissance de son parc de logements.
Les résidences principales construites de 2006 à 2020 représentent 32,4 % du parc principal construit avant 2021.
La période 1971 à 1990 représente encore 26,5 %.
La commune associe donc des maisons ayant plusieurs décennies à un habitat collectif plus récent.
Cette diversité implique des caractéristiques énergétiques très différentes d’un logement à l’autre.
Le DPE d’une maison à Lentilly
Les maisons représentent environ deux logements sur trois.
Dans une habitation individuelle, le diagnostiqueur doit analyser l’ensemble de l’enveloppe.
Les murs extérieurs, la toiture ou les plafonds, les planchers et les fenêtres participent au calcul.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également pris en compte.
Une maison possédant plusieurs niveaux ou une extension nécessite une analyse adaptée à chaque partie.
Les maisons des années 1971 à 1990
Cette période constitue une génération importante du parc lentillois.
Plus de 600 maisons principales construites avant 2021 appartiennent à cette période.
Ces habitations ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Beaucoup ont pu connaître une première rénovation : remplacement des fenêtres, isolation des combles ou modernisation du chauffage.
Le DPE doit refléter leur situation actuelle plutôt que leurs seules caractéristiques d’origine.
Un habitat collectif qui s’est fortement développé
La construction récente a modifié le profil immobilier de Lentilly.
Parmi les résidences principales construites entre 2006 et 2020, les appartements sont désormais plus nombreux que les maisons.
Le DPE d’un appartement doit tenir compte de sa position dans l’immeuble.
Un logement intermédiaire possède davantage de parois donnant vers des espaces chauffés qu’un appartement situé au dernier étage ou en pignon.
Les caractéristiques peuvent donc différer même au sein d’une même résidence.
L’importance des justificatifs de travaux
Une rénovation énergétique n’est pas toujours visible lors de la visite.
Une isolation intérieure peut être cachée derrière un doublage.
L’isolation de la toiture peut être inaccessible.
Les factures et descriptifs techniques permettent alors au diagnostiqueur de mieux caractériser les travaux.
Le propriétaire doit donc préparer autant que possible les documents concernant l’isolation, les menuiseries et les équipements.
Le DPE ne correspond pas directement aux factures
Deux ménages occupant exactement la même maison peuvent avoir des consommations très différentes.
La température choisie, le nombre d’occupants ou les habitudes de vie influencent fortement les factures.
Le DPE utilise donc une méthode conventionnelle.
L’objectif est d’évaluer les caractéristiques du logement afin de pouvoir comparer différents biens sur une base commune.
Le DPE et l’électricité en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité.
Les nouveaux DPE utilisent automatiquement ce coefficient.
Un propriétaire disposant d’un diagnostic antérieur encore valable peut également avoir intérêt à vérifier si son étiquette peut être actualisée.
Vente d’une maison
Le DPE doit idéalement être réalisé suffisamment tôt dans le projet.
Pour une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être nécessaire lors de la vente en 2026.
Le DPE permet donc de déterminer rapidement si une seconde prestation doit être programmée.
L’audit énergétique complète le DPE mais ne le remplace pas.
Location et performance énergétique
Pour les propriétaires bailleurs, le classement énergétique est également devenu un élément important.
Les logements les moins performants sont progressivement concernés par les règles de décence énergétique.
Connaître suffisamment tôt la classe du logement permet donc d’anticiper d’éventuels travaux avant un prochain bail.
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